【使用】专家回应“住宅以套内面积交易”：和国际接轨

    专家回应“住宅以套内面积交易”：和国际接轨

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”！住房和城乡建设部日前公布的《住宅项目规范》引发广泛关注。权威专家称，此举系为了和国际接轨，既有利于解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题，也有利于解决住户使用面积不透明问题。

和国际接轨

有利于消费者权益的保护

受住房和城乡建设部委托，2016年中国建筑科学研究院有限公司牵头承担了《住宅项目规范（征求意见稿）》的起草任务。中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日接受新华社记者采访时说，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

该负责人说，这一做法可以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。

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